S11 Poznań-Oborniki decyzja ZRID
Na terenie województwa wielkopolskiego, w obrębie gmin Rogoźno, Oborniki oraz Suchy Las, realizowana będzie jedna z najważniejszych inwestycji drogowych w regionie – budowa drogi ekspresowej S11 na odcinku Oborniki – Poznań wraz z obwodnicą Obornik. Nowy odcinek trasy, o długości 22,2 km, połączy istniejącą drogę krajową DK11 z węzłem Poznań Północ, stanowiącym część zachodniej obwodnicy Poznania.
Projekt przewidziany jest do realizacji w formule „Projektuj i buduj” i wpisany został do Rządowego Programu Budowy Dróg Krajowych do 2030 r. Jego głównym celem jest zapewnienie bezpiecznego, komfortowego i szybkiego połączenia drogowego, zarówno dla ruchu lokalnego, jak i tranzytowego.
Zakres inwestycji – co obejmuje projekt S11 Oborniki – Poznań?
Przedsięwzięcie obejmuje szereg elementów infrastrukturalnych, w tym:
- budowę dwóch węzłów drogowych: Oborniki, Chludowo;
- budowę i przebudowę dróg lokalnych – m.in. dróg serwisowych zapewniających dostęp do terenów przyległych;
- budowę 38 obiektów inżynierskich (wiaduktów, mostów, przejść dla zwierząt itd.);
- budowę Miejsc Obsługi Podróżnych (MOP): Oborniki Wschód, Oborniki Zachód;
- utworzenie Obwodu Utrzymania Drogowego, który odpowiadać będzie za utrzymanie infrastruktury;
- przebudowę/budowę dróg lokalnych kolidujących z projektowaną trasą.
Decyzje środowiskowe i etapy formalne – jak przebiegała procedura?
Dla inwestycji uzyskano w dniu 11 kwietnia 2022 r. decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (DŚU) wydaną przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu (znak: WOO-II.420.102.2020.DZ.27) dla wariantu wynikowego (WW). Decyzja ta jednak została zaskarżona w dniu 9 maja 2022 r. Sprawa została przekazana do Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (GDOŚ), który w dniu 10 października 2023 r., po zapoznaniu się z materiałem dowodowym, wydał decyzję (znak: DOOŚ-WDŚZIL.420.19.2022.KB.JSz.7), uchylającą decyzję RDOŚ w części, orzekając w tym zakresie co do istoty sprawy lub umarzając postępowanie pierwszej instancji, natomiast w pozostałym zakresie decyzję utrzymując w mocy.
Przetarg – wybór wykonawcy i podpisanie umowy
W dniu 13 października 2023 r. ogłoszono przetarg na zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S11 Piła-Poznań, odc. Oborniki – węzeł Poznań Północ wraz z obwodnicą Obornik.
Oferty otwarto 13 grudnia 2023 r. W przetargu udział wzięło 8 wykonawców. Najniższą cenę zaproponowało konsorcjum: KOBYLARNIA S.A. (lider) i MIRBUD S.A. (partner) – 853 456 675,21 zł brutto, a najwyższą konsorcjum: Trakcja S.A. i Doğuş Inşaat ve Ticaret A.Ş. – 1 305 879 367,89 zł brutto.
Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad zadeklarowała kwotę 969 683 895,93 zł brutto jako maksymalną na sfinansowanie inwestycji. W dniu 19 marca 2024 r. wybrano ofertę konsorcjum KOBYLARNIA-MIRBUD jako najkorzystniejszą, przede wszystkim ze względu na najniższą cenę, która zaważyła na wyniku punktowym.
Umowa z wykonawcą została podpisana 3 lipca 2024 r., a całkowity czas realizacji określono na 39 miesięcy (z wyłączeniem okresów zimowych podczas prac budowlanych). W tym 10 miesięcy przeznaczone zostało na opracowanie projektu budowlanego i złożenie wniosku o decyzję ZRID.
Budowa w terenie powinna rozpocząć się pod koniec 2025 r. Przy sprawnym przebiegu całego procesu administracyjno-budowlanego kierowcy z nowej trasy skorzystają w II kwartale 2028 r.
Co to jest ZRID i dlaczego to tak ważne dla właścicieli nieruchomości?
W dniu 5 maja 2025 r. wykonawca złożył do Wojewody Wielkopolskiego wniosek o wydanie decyzji ZRID (zezwolenie na realizację inwestycji drogowej) – postępowanie będzie prowadzone pod numerem: IR-III.7820.20.2025.ESS.
Oczekujemy obecnie na oficjalne wszczęcie postępowania administracyjnego, które zostanie ogłoszone w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego.
S11 Poznań-Oborniki decyzja ZRID
Dlaczego decyzja ZRID jest kluczowa? ZRID to decyzja administracyjna, która:
- zatwierdza podział nieruchomości,
- określa oznaczenia nieruchomości lub ich części, które stają się własnością Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego oraz te, które pozostają własnością dotychczasowych właścicieli,
- określa nieruchomości objęte ograniczeniem w sposobie korzystania z nich oraz na czym to ograniczenie polega,
- zatwierdza projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany,
- ustala obowiązki w zakresie: budowy lub przebudowy sieci uzbrojenia terenu, urządzeń wodnych lub urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, budowy lub przebudowy innych dróg publicznych, budowy lub przebudowy zjazdów, określenia ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości dla realizacji celów w/w.
Co oznacza wydanie ZRID dla właścicieli nieruchomości?
Właściciele gruntów muszą być świadomi, że:
- mają prawo do odszkodowania – jego wysokość powinna odpowiadać wartości rynkowej wywłaszczonej nieruchomości;
- mają prawo do czynnego udziału w postępowaniu administracyjnym – mogą zgłaszać uwagi i wnioski;
- mogą zaskarżyć decyzję ZRID – jeśli uznają, że narusza ich prawa.
Nasza pomoc prawna – jak wspieramy właścicieli?
Proces inwestycyjny – od uzyskania decyzji środowiskowej, przez ZRID, po ewentualne wywłaszczenie – jest skomplikowany, wymaga dochowania wielu wymogów formalnych i przestrzegania terminów.
KANCELARIA LEYK oferuje kompleksowe wsparcie prawne:
✅ doradztwo w postępowaniach administracyjnych związanych z inwestycją,
✅ złożenie wniosku o ustalenie odszkodowania i reprezentowanie strony aż do ostatecznego zakończenia sprawy i wypłaty odszkodowania,
✅ zastępstwo procesowe przed Wojewodą, MRiT, WSA, NSA,
✅ przygotowywanie wszelkich koniecznych pism procesowych, w tym środków zaskarżenia,
✅ merytoryczna analiza opinii biegłego, zastrzeżenia do operatu, ewentualne przesłuchanie biegłego na wyznaczonej w tym celu rozprawie administracyjnej, rekomendacje co do celowości zlecenia tzw. prywatnej wyceny.
Skontaktuj się z nami
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, którą ma dotyczyć inwestycja, czy po prostu chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak projekt drogi ekspresowej S11 wpłynie na Twoje nieruchomości, jesteśmy do Twojej dyspozycji.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji oraz profesjonalną pomoc prawną adwokata specjalizującego się w sprawach dotyczących nieruchomości!
